Опрос
Оцените качество оказания услуг
Ответить

Об утверждении Правил определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Староторопского сельского поселения, при заключении договоров аренды таких земельных участков


56 Кб
скачать

13 от 30.09.2015

 

 

Совет депутатов
Староторопского сельского поселения
Западнодвинского района Тверской области

РЕШЕНИЕ

30.09.2015 г. п. Старая Торопа № 13

Об утверждении Правил определения 
размера арендной платы, порядка и 
сроков внесения арендной платы за 
пользование земельными участками, 
находящимися в муниципальной 
собственности Староторопского
сельского поселения, при заключении
договоров аренды таких земельных участков

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Земельным кодексом Российской Федерации, Совет депутатов Староторопского сельского поселения РЕШИЛ:

1. Утвердить Правила определения размера арендной платы, порядка и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Староторопского сельского поселения, при заключении договоров аренды таких земельных участков (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального обнародования.

Глава Староторопского сельского поселения: Козлова Т.А.

 

Приложение
к решению Совета депутатов
Староторопского сельского поселения
Западнодвинского района
Тверской области от 30 сентября 2015 г. N 13


Правила определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы за пользование
земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Староторопского сельского поселения, при заключении договоров аренды таких земельных участков

1. Общие положения
1.1. Настоящие правила устанавливают порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Староторопского сельского поселения (далее – земельный участок), при заключении договоров аренды таких земельных участков без проведения торгов.
Настоящее Положение не распространяется на случаи, при которых размер арендной платы определяется в соответствии с федеральным законодательством.

2. Порядок определения размера арендной платы
за пользование земельными участками
2.1. Годовой размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Староторопского сельского поселения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.7 настоящих Правил, определяется по формуле:
А = Скадастр x S x Сап x Ксэо x m / 12,
где
С - удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв. м);
S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв. м);
Сап - ставка арендной платы, установленная настоящим Положением (в %);
Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке (далее – коэффициент социально-экономических особенностей);
m - количество месяцев аренды в текущем году.
2.2. Ставка арендной платы устанавливается:
2.2.1. в размере трех десятых процента в отношении земельных участков:
- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых объектами жилищного фонда и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
- предназначенных для строительства и размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта;
- предназначенных для размещения объектов торговли - социальных рядов;
2.2.2. в размере двух процентов в иных случаях, не предусмотренных подпунктом 2.2.1 пункта 2.2 настоящих Правил.
2.3. Значения коэффициента социально-экономических особенностей в отношении земельных участков в случае их предоставления без проведения торгов применяются в значениях, равных значениям коэффициентов социально-экономических особенностей для расчета арендной платы в отношении земельных участков, расположенных на территории Староторопского сельского поселения, государственная собственность на которые не разграничена, в случае предоставления их в аренду без проведения торгов, установленных решением Собрания депутатов Западнодвинского района от 01.04.2015г. № 152.
2.4. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат разным собственникам, размер доли площади земельного участка при передаче земельного участка в аренду для целей исчисления размера арендной платы определяется пропорционально отношению площади занимаемого собственником помещения согласно техническому паспорту к общей площади здания и определяется по формуле:

Sд = (----- x Sзу),
Sзд
где
Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);
Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);
Sзд - общая площадь здания (кв. м);
Sзу - площадь земельного участка (кв. м).
2.5. Для юридических лиц и граждан при передаче ими земельных участков или их частей в субаренду арендная плата с площади, переданной в субаренду, рассчитывается в соответствии с видом функционального использования земель согласно договору субаренды земельного участка.
2.6. В случае использования арендатором земельного участка для нескольких видов целевого использования расчет арендной платы производится с применением значения коэффициента социально-экономических особенностей, которое является наибольшим по соответствующим видам целевого использования земельного участка.
2.7. Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
а) заключения договора аренды земельного участка с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
б) заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
в) заключения договора аренды земельного участка с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Тверской области, с некоммерческой организацией, созданной Тверской областью или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
г) заключения договора аренды земельного участка с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Тверской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
д) заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;
е) заключения договора аренды земельного участка с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
ж) заключения договора аренды земельного участка с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
за пользование земельными участками

3.1. Арендаторы уплачивают арендную плату на основании направленных администрацией Староторопского сельского поселения расчетов арендной платы на текущий год в соответствии с заключенными договорами аренды следующими частями в сроки:
3.1.1. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями:
- не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;
- не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;
- не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы;
3.1.2. физическими лицами:
- не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы;
- не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы.
3.2. В случае заключения договора аренды земельного участка (далее - Договор) после 15 сентября (в первый год аренды) арендная плата за период до конца года вносится в течение месяца после заключения Договора. В случае продления Договора арендатор обязан в течение двух недель с момента продления Договора получить у арендодателя расчет арендной платы за период, оставшийся до конца года, в котором продлен Договор.
3.3. Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания Договора, если иное не установлено соглашением сторон. При продлении или изменении условий Договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого продлен Договор или с которого в него внесены изменения.
3.4. В случае заключения Договора на срок свыше года обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора со дня государственной регистрации Договора, при этом исчисление арендной платы начинается с момента подписания сторонами Договора, если иное не установлено соглашением сторон.
3.5. При расторжении Договора исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлено прекращение обязательств по Договору. При прекращении обязательств по Договору по основаниям, указанным в статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации права собственности на земельный участок.
3.6. В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает пени:
- в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (для юридических лиц);
- в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки для физических лиц.
3.7. Начисления арендной платы в соответствии с заключенным Договором производится на текущий год в целых рублях.
3.8. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных Договором, осуществляется арендодателем.
3.9. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.

Дата создания: 13-01-2019
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *